본문 바로가기
반응형

전체 글384

전세권자 사망 시 계약 효력, 법원의 판단, 권리분쟁 전세권 계약은 부동산을 점유하고 그 부동산으로부터 직접 사용·수익 할 수 있는 권리를 설정하는 것입니다. 그러나 전세권자가 계약 기간 중 사망하는 경우, 해당 전세권이 어떻게 처리되는지에 대한 법적 논란이 종종 발생합니다. 특히 상속인과 소유자 사이에서 전세권 존속 여부, 계약 무효 주장 등 복잡한 법적 분쟁이 벌어지는 사례가 빈번하게 보고되고 있습니다. 전세권자가 사망한 이후 소유자가 전세권 소멸을 주장하며 계약 무효를 요구한 실제 사례를 중심으로, 법적 쟁점과 판례, 실무 대응 전략을 분석합니다.전세권자 사망 시 계약 효력과 귀속 문제전세권자 사망으로 인한 계약 효력 문제는 민법상 전세권의 법적 성격에 따라 결정됩니다. 전세권은 부동산을 점유하며 사용·수익 할 수 있는 물권적 권리로, 전세권자의 생존.. 2025. 8. 4.
보존등기 누락 건물 보존등기 절차, 낙찰 후 법적 리스크 관리 부동산 경매에서 낙찰된 건물이 보존등기가 누락된 상태라면 낙찰자는 일반적인 소유권 이전 등기 절차를 밟을 수 없습니다. 이 경우 반드시 건축물의 보존등기 절차를 선행한 후, 소유권 이전등기를 신청해야 합니다. 그러나 현실에서는 현황상 존재하는 건물이 등기부등본상 기재되지 않은 경우가 많고, 이로 인해 낙찰자들은 복잡한 사후절차를 겪게 됩니다. 보존등기가 누락된 건물을 낙찰받았을 때의 법적 쟁점과 실무 절차, 낙찰자가 주의해야 할 핵심 대응 전략을 체계적으로 정리합니다.보존등기 누락 건물의 법적 지위와 낙찰 영향‘보존등기’란 건축물의 소유권을 처음으로 설정하기 위해 법원 또는 등기소에 신청하는 등기 절차를 말합니다. 민법 제186조에 따라 부동산에 관한 물권 변동은 등기를 통해서만 효력을 발생하므로, 건축.. 2025. 8. 3.
선순위 전세권 협상, 실제 협상, 법적 안전장치 확보 부동산 경매 과정에서 낙찰자가 직면하게 되는 주요 리스크 중 하나는 ‘선순위 전세권’의 존재입니다. 특히 전세권이 설정된 부동산을 낙찰받는 경우, 낙찰대금과는 별도로 전세금 반환 책임이 낙찰자에게 전가될 수 있어 큰 부담이 됩니다. 그러나 이러한 상황에서도 선순위 전세권자와의 원만한 협상을 통해 비용을 최소화하거나 전세권을 소멸시키는 데 성공한 사례들이 존재합니다. 선순위 전세권자와의 협상이 필요한 이유부터, 실제 성공 사례, 그리고 협상 과정에서 주의해야 할 실무 전략까지 상세히 살펴보겠습니다.선순위 전세권 협상이 중요한 이유선순위 전세권은 경매 입찰자에게 가장 큰 법적 위험 중 하나입니다. 전세권은 일반적인 임차권과 달리 등기부등본상 명시되어 있는 물권으로서, 해당 전세금은 경매를 통해서도 보호되는 .. 2025. 8. 3.
낙찰부동산 폐문부재 임차인 명도, 실무사례, 명도 대응 부동산 경매 낙찰 이후 가장 큰 난관 중 하나는 ‘명도’입니다. 특히 폐문부재 상태로 연락이 두절된 임차인이나 점유자를 상대로 한 명도는 절차적 복잡성과 시간적 소모가 크기 때문에 낙찰자 입장에서 철저한 대응 전략이 필요합니다. 점유자가 연락두절 상태인 경우, 명도소송과 강제집행을 통한 물리적 인도 외에도 사전 대응이 필요한 절차들이 있으며, 실무적으로도 낙찰자에게 불리하게 작용할 수 있는 법적 리스크들이 존재합니다. 폐문부재 임차인 명도의 법적 절차, 실제 사례, 그리고 낙찰자가 준비해야 할 실질적인 대응 전략까지 상세히 정리합니다.폐문부재 임차인 명도의 법적 절차와 쟁점경매 낙찰 후 폐문부재 상태의 임차인이나 점유자를 상대로 명도를 진행하는 경우, 낙찰자는 법적 소유권은 확보했지만 실사용권을 확보하기.. 2025. 8. 1.
상속포기 지분, 경매 낙찰 이후 공유관계 정리, 전략적 대응 부동산 공동소유 형태에서 상속으로 인해 공유지분이 발생하는 경우가 많습니다. 그런데 상속인이 상속을 포기하고 일부 지분만이 남은 경우, 이 지분만이 경매로 나오는 사례가 있습니다. 이러한 경우 지분 낙찰자는 부동산 전체가 아닌 상속포기된 특정 지분만을 취득하게 되므로, 실제 사용·처분·관리 등에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 행정 절차에 직면할 수 있습니다. ‘상속포기된 지분만 경매된 경우’라는 특수한 상황에서 낙찰자가 알아야 할 후속 법적 절차, 공유자와의 관계, 점유문제, 그리고 실사용을 위한 전략까지 심층적으로 다룹니다.상속포기 지분의 법적 성격과 경매 가능성상속포기란 민법 제1019조에 따라 상속인이 가정법원을 통해 상속을 포기함으로써 처음부터 상속인이 아니었던 것처럼 법적으로 간주되는 제도입니다... 2025. 7. 31.
임차인 자산철거 거부, 대응 절차, 낙찰자를 위한 실무 상가 임대차 계약 종료 후 임차인이 내부 인테리어, 기계설비 등 자산을 철거하지 않고 그대로 방치하는 사례는 상가주 소유자에게 상당한 부담을 안깁니다. 이는 단순한 공간 점유 문제가 아니라, 신규 임대나 자가 사용을 방해하고, 경우에 따라 철거 비용을 고스란히 임대인이 떠안게 되는 법적 분쟁으로 발전할 수 있습니다. 임차인의 자산이 본래 철거 대상인지, 철거 의무가 계약상 명확한지, 방치 시 어떻게 대응해야 하는지에 대한 구체적 전략과 법적 절차가 요구됩니다. 임차인이 상가 내 자산을 철거하지 않고 퇴거한 경우 발생하는 실무상 쟁점과 소유자 또는 신규 낙찰자의 대응 전략을 조목조목 분석합니다.임차인 자산철거 거부의 법적 책임상가 임대차 계약에서는 일반적으로 계약 종료 시 원상복구 조항이 포함되어 있으며,.. 2025. 7. 31.
반응형

티스토리툴바