반응형 분류 전체보기384 점유자 퇴거 이후 잔존물 법적 처리 소송 낙찰자 대응 전략 부동산을 낙찰받아 소유권 이전을 마친 후, 기존 점유자를 퇴거시키는 과정에서 남겨진 ‘잔존물’이 새로운 분쟁의 씨앗이 되는 경우가 많습니다. 잔존물은 가구, 가전, 공구, 건축자재, 영업설비 등 다양하며, 단순 쓰레기가 아닌 경제적 가치가 있는 경우도 있습니다. 이러한 잔존물의 처리 문제는 단순한 청소 범위를 넘어, 민사소송과 형사책임까지 연결될 수 있는 민감한 사안입니다. 점유자 퇴거 이후 남겨진 잔존물 처분과 관련된 법적 쟁점, 실제 소송 사례, 그리고 안전한 대응 전략을 구체적으로 살펴봅니다.점유자 퇴거 이후 잔존물 법적 처리 기준점유자 퇴거 이후 남겨진 물품을 어떻게 처리할 것인지는 소유권 보존의 원칙과 점유 회복 개념에 기초해 판단됩니다. 민법 제214조는 “소유자는 점유를 침해하는 자에 대하여.. 2025. 8. 15. 경매물건 타인 물건 강제철거 법적 책임, 분쟁과 예방 전략 부동산 경매 절차에서 낙찰자가 가장 먼저 부딪히는 현실적인 문제 중 하나는 기존 점유자의 물건 처리입니다. 주택, 상가, 토지 등 어떤 부동산이든 기존 소유자나 임차인, 또는 제3자의 동산이 그대로 남아 있는 경우가 많습니다. 이때 낙찰자가 해당 물건을 임의로 치우거나 철거할 경우, 민사적 손해배상 책임뿐 아니라 형사책임까지 질 수 있습니다. 특히 경매물건 내 타인의 물건은 단순히 ‘쓰레기’가 아니라 법적으로 보호되는 ‘재산’ 일 수 있으므로, 절차 없이 강제철거를 진행하면 손괴죄, 절도죄, 권리행사방해죄 등 형사범죄로 이어질 가능성이 큽니다. 경매물건 내 타인의 물건을 강제로 철거할 때 발생하는 법적 책임과, 이를 예방하기 위한 절차 및 실무적 대처 방법을 심층적으로 분석합니다.경매물건 내 타인 물건 .. 2025. 8. 14. 낙찰부동산 임차인 주거침입 고소 대응 부동산 경매에서 낙찰을 받은 후, 기존 점유자인 임차인과의 관계는 매우 민감한 사안입니다. 특히 임차인이 퇴거를 거부하면서 낙찰자에게 ‘주거침입’으로 고소하겠다고 협박하는 사례는 현장에서 빈번하게 발생합니다. 이는 단순한 언쟁을 넘어 형사문제와 직결될 수 있으며, 잘못 대응하면 낙찰자가 불필요한 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 있습니다. 낙찰자가 임차인의 주거침입 고소 협박에 직면했을 때 어떤 법적 근거와 절차로 대응해야 하는지, 실제 사례와 함께 분석합니다.낙찰 후 임차인의 주거침입 협박 구조와 법적 근거경매 낙찰자는 매각대금을 완납한 이후 소유권이전등기를 마치게 되며, 민사집행법 제135조에 따라 부동산 인도명령을 신청할 수 있습니다. 그러나 이 절차와 별개로, 기존 임차인은 여전히 해당 부동산에 거주하고.. 2025. 8. 14. 하천점용허가 없는 토지 위험성, 낙찰자 법적 조치, 대응 전략 부동산 경매에서 토지를 낙찰받은 뒤에야 해당 부지가 ‘하천구역’ 또는 ‘하천점용허가 없는 상태’ 임을 알게 되는 경우가 있습니다. 이는 낙찰자에게 매우 심각한 법적·재정적 부담을 줄 수 있는 상황입니다. 하천구역으로 지정된 토지는 「하천법」에 따라 국가 또는 지방자치단체가 관리하며, 점용이나 사용에는 반드시 하천점용허가가 필요합니다. 허가 없이 점용·사용할 경우 원상복구 명령, 과태료, 손해배상 청구 등이 뒤따릅니다. 하천점용허가 없이 토지를 사용하게 된 낙찰자가 직면할 수 있는 법적 조치 사례와 그에 따른 대응 전략을 분석합니다.하천점용허가 없는 토지의 법적 지위와 위험성하천점용허가 없는 토지란, 해당 부지가 하천구역으로 지정되어 있으면서도 국가나 지자체로부터 점용허가를 받지 않은 상태에서 사용되고 있.. 2025. 8. 13. 소방차진입불가 물건 낙찰 실패 사전 점검 포인트 회피 전략 부동산 경매에서는 위치, 구조, 주변 환경 등 다양한 요소가 낙찰 후 가치와 안전성을 좌우합니다. 그중에서도 '소방차 진입 불가'라는 조건은 겉으로 보기엔 사소해 보일 수 있지만, 실제로는 건물의 안전성과 법적 사용 가능 여부를 결정짓는 치명적인 요소가 될 수 있습니다. 소방차 진입이 불가능한 물건은 화재 발생 시 인명·재산 피해 위험이 급격히 커지며, 소방법 위반 가능성까지 존재합니다. 소방차 진입 불가 지점에 위치한 경매물건을 낙찰받으려다 실패한 경험을 바탕으로, 그 위험성과 사전 점검 포인트, 향후 투자 시 주의사항을 심층적으로 분석합니다.소방차진입불가의 법적·안전적 의미소방차 진입 불가란, 건물 앞 도로 폭이나 구조상 소방차가 화재 현장에 직접 접근할 수 없는 상태를 말합니다. 우리나라 「소방기본.. 2025. 8. 12. 임야경계 측량 미완료 민원사례 해결 방법 임야를 포함한 부동산 경매물건은 토지의 위치, 지목, 경계선 확정 여부에 따라 가치가 크게 달라집니다. 특히 ‘임야경계 측량 미완료’ 상태에서 낙찰을 받게 되면, 인도나 개발, 사용에 앞서 불필요한 민원이나 분쟁이 발생할 위험이 높습니다. 임야는 대지나 전·답과 달리 지형이 불규칙하고 지적도와 실제 현황이 일치하지 않는 경우가 많아, 측량 절차가 필수적입니다. 그러나 측량이 완료되지 않은 상태에서 경매가 진행되면, 낙찰자는 예상치 못한 법적·행정적 절차를 떠안게 됩니다. 임야경계 측량 미완료 상태에서 발생한 낙찰 후 민원 사례를 분석하고, 원인과 대응 전략을 심층적으로 살펴봅니다.임야경계 측량의 법적 의미와 절차임야경계 측량은 토지의 경계를 법적으로 확정하는 절차로, 「지적법」 및 「공간정보의 구축 및 .. 2025. 8. 11. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 15 ··· 64 다음 반응형
